בבחירת בית חדש, חשוב לשקול מספר גורמים כדי להבטיח שההחלטה תתאים לצרכים האישיים והכלכליים של הקונה. כדי לבחור את הבית הנכון, כדאי לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים:
1. מיקום
המרכיב החשוב ביותר בבחירת בית הוא המיקום. יש לבחור מקום שנמצא במרחק סביר ממקום העבודה, משפחה גרעינית, בתי ספר וגנים, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית. חשוב גם לבדוק את איכות השכונה – האם היא מתאימה מבחינה של רמה סוציו אקונומית ?, האם יש בה שירותים חיוניים כמו מרפאות, פארקים ובתי ספר? האם מדובר באזור שקט או רעשני? יש לקחת בחשבון גם את מגמת ההתפתחות העתידית של האזור, כמו תוכניות תשתיות חדשות או פרויקטים של פיתוח.
2. גודל הבית
לגודל הבית יש חשיבות רבה, ויש לבחור בית שמתאים לצרכים שלכם כמשפחה. אם מדובר במשפחה עם ילדים, כדאי לבחור בית עם מספר חדרים שיתאימו לכל אחד מהילדים. כמו כן, חשוב לבדוק את שטח הבית ואת הגינה, אם יש. עליכם גם לשקול את העתיד – האם אתם צפויים להתרחב? אם כן, כדאי לבחור בית עם פוטנציאל להתרחבות או עם חללים גמישים שניתן לשנותם בעתיד.
3. מצב הנכס
חשוב לבדוק את מצב הנכס – האם כל חלקי הנכס ניבנו כחוק ?, או יש חריגות בניה. במידה ויש חריגה מהותית, כרוכשים אתם עלולים להיתבע פלילית על ידי הרשות (כולל צו הריסה). אין התיישנות על חריגות בניה. זה לא נעים לשלם משכנתא על ביצ שחלקים ממנו נהרסו. יש לבדוק האם יש צורך בשיפוצים או תיקונים? האם יש ליקויים במבנה ? האם במערכותיו ?, האם הליקויים ברי תיקון או שאינם ברי תיקון ? (וכספכם יורד לטמיון), האם התיקונים נלקחו בחשבון במחיר הנכס ?. רק באתר ישדירה.ישראל, הנכס ייבחן לעומק על ידי מלווה רכישה בנדל"ן שהינו אדריכל במקצועו, ועל ידי שמאי מקרקעין מוסמך שיקבע חוות דעת נוספת ומחיר לנכס.
4. תקציב
התקציב הוא גורם משמעותי ביותר בבחירת בית. יש לוודא שהמחיר של הנכס תואם את היכולת הכלכלית שלכם, הן מבחינת ההון העצמי והן מבחינת היכולת לעמוד בתשלומים חודשיים לאורך זמן. כדאי לחשב גם את העלויות הנלוות כמו מס רכישה, תשלום על שיפוצים, ביטוח ותחזוקה שוטפת של הבית. חשוב לא להיכנס להוצאה גבוהה מדי שמעמיסה על התקציב ומעמידה אתכם במצב כלכלי לא נוח. חשוב מאד לא לשלם שקל אחד דמי תיווך. בישדירה.ישראל, ננחה אתכם להמציא אישור עקרוני למשכנתא. תוכלו ללכת לנכסים בלב שקט שלא ממתינה לכם הפתעה בבנק. אצלנו לא תשלמו דמי תיווך או כל תשלום אחר.
5. פוטנציאל השקעה
לא תמיד אנחנו קונים בית רק למגורים, ולעיתים הבית יכול לשמש גם כהשקעה לטווח ארוך. כדאי לבחון את הפוטנציאל העתידי של הנכס – האם יש סיכוי שהמחיר שלו יעלה בשנים הקרובות? האם מדובר באזור במגמת עלייה, שמושך אליו אנשים חדשים ומפתח את עצמו?
6. תכניות עתידיות
לפני קניית הבית, יש לבדוק אם ישנן תכניות עתידיות באזור – כמו התחדשות עירונית, פיתוח איזורי, בנייה או שדרוג תשתיות. פרויקטים כאלה יכולים להשפיע על איכות החיים בשכונה, על ערך הבית, ולעיתים גם על נוחות המגורים, לכן חשוב להיות מודעים לכך. אצלנו תקבלו את כל המידע הנגיש בעניין, לאותה העת.
7. סגנון החיים והצורך האישי
לבסוף, הבית חייב להתאים לאורח החיים שלכם ולצורכים האישיים. האם אתם מעדיפים דירה בעיר או בית פרטי בפרברים? האם חשוב לכם להיות קרובים למרכזי בילוי או לפארקים ירוקים? כדאי לשקול את המאפיינים האישיים כמו תחביבים, סדר היום ועוד, ולהתאים את הבית לצרכים שלכם.
לסיכום, בחירת הבית הנכון היא לא רק החלטה כלכלית, אלא גם החלטה שמתייחסת לאורח חיים. תכנון נכון, הבנת הצרכים האישיים, ולקיחת בחשבון את כל הגורמים המשפיעים יבטיחו שהבית שתבחרו יעמוד בציפיות שלכם ויהפוך לבית המושלם עבורכם.
בישדירה.ישראל ילווה אתכם צוות בעל ידע אקדמי בנדל"ן שינחה אתכם בסבך הנדל"ן, יענה לכם על כל שאלה תוך שימוש בידע אקדמי בנדל"ן. אמנם לא נתלווה אליכם בנכס (אלא במקרה מיוחד) אך הישע שלנו שווה זהב. האתר שלנו כולל חוות דעת של מלווה רכישה, חוות דעת של שמאי מקרקעין, סיור וירטואלי הכולל צילומי 360 מעלות מרחפן וכן בנכס עצמו. תוכלו לסייר בנכס לפני הביקור ולאחריו ולבחון את מסמכיו, תוכלו להיות סמוכים ובטוחים בחוקיות הנכס ובתקינותו והחשוב ביותר, במחירו. אצלנו אין חתולים בשק, אין אכזבות ואין חסכונות של שנים יורודים לטמיון. אצלנו אין מתווכים, רק מקצוענים. אצלנו אין דמי תיווך. הרוכש איננו משלם דבר ומרגיש חופשי לפנות לכל הנכסים.
