שוק הנדל"ן בישראל הוא תחום מרתק, המשלב הזדמנויות השקעה, אתגרי מימון, ותהליכים בירוקרטיים שדורשים הבנה עמוקה. בין אם אתם רוכשים דירה לראשונה או מתכננים למכור נכס, חשוב להבין את השלבים השונים ולבצע את התהליך בצורה מושכלת ומקצועית. "יש.דירה ישראל" כאן כדי לעזור לכם לנווט בשוק המורכב הזה בצורה קלה וברורה.
קניית נדל"ן: מאיפה מתחילים?
- הגדרת מטרות: לפני הכל, חשוב להבין מהי המטרה המרכזית של הרכישה. האם מדובר בדירת מגורים ראשונה, השקעה או נכס נופש? מטרת הרכישה תשפיע על מיקום הנכס, התקציב ותהליך קבלת ההחלטות.
- בדיקת יכולת כלכלית: לפני התחלת החיפושים, חשוב להעריך את התקציב שלכם. בדקו כמה הון עצמי יש ברשותכם, ומהו גובה המשכנתא שאתם יכולים לקבל. אל תשכחו לכלול גם הוצאות נוספות כמו מס רכישה, עמלות לעורכי דין ותיווך. בישדירה.ישראל, ננחה אתכם לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולא ניקח מכם שקל אחד. לא דמי תיווך ולא כל תשלום אחר. איננו מעיקים על יכולת לקיחת המשכנתא שלכם.
- איתור הנכס המתאים: חפשו במפה האינטואיטיבת שבאתר ישדירה.ישראל, נכסים שמתאימים לצרכים ולתקציב שלכם. התמקדו באיזור המתאים לכם, הכנסו לנכסים השונים. היכנסו לסיור הוירטואלי. תתחילו בתמונת 360 מעלות מרחפן של הסביבה. משם תוכלו להקיש על הבניין ותיכנסו לסיור וירטואלי מהמם בתוך הדירה. תבקרו בה כמה פעמים שתרצו, הרבה הרבה לפני הביקור בפועל.
- בדיקות מקדימות: זיכרו. נכס המפורסם בישדירה.ישראל, עבר בדיקה מקיפה של אדריכל שהוסמך להיות מלווה רכישה בנדל"ן, שהכין חוות דעת מפורטת שתוכלו להוריד מהאתר. הדירה עברה הערכה של שמאי מקרקעין מוסמך. תוכלו לקבל את חוות הדעת ולהשתמש בה גם לצורף קבלת המשכנתא (חיסכון כפול).
- יצירת קשר עם מלווה הרכישה ב ישדירה.ישראל: מצאתם דירות מתאימות ?. נהדר, צרו קשר עם מלווה הרכישה שפרטיו מפורסמים באתר. מלווה הרכישה ינהל איתכם שיחה מעמיקה על הצרכים, התקציב (אישור עקרוני למשכנתא) והטעמים. מלווה הרכישה יעזור לכם להתאים ממגוון הנכסים מספר נכסים שתתמקדו בהם. הוא מכיר את הנכסים לפני ולפנים ויידע לייעץ לכם איזה נכס הכי מתאים לכם ולמה. תשובו לסייר בסיורים הוירטואלים, עיינו בחוות הדעת של מלווה הרכישה ושמאי המקרקעין. רק לאחר מכן, תקבעו פגישה עם בעל הנכס וצאו לבקר בנכס. אנו בטוחים שהמיקוד שלנו וההכוונה המקצועית, יגרמו לכם לא לשרוף זמן לריק, לא לבזבז אנרגיות נפשיות ולהגיע לעסקה בטוחה ומהירה, המתאימה לכם ביותר.
- אין הוצאות נוספות: אצלנו לא תשלמו דמי תיווך, ולא כל הוצאה אחרת. הכסף נשאר בכיסכם ולא תהייה פגיעה בהון העצמי (כמו דמי תיווך). שימרו את הכסף לרכישה, לשיפוץ, לאבזור הדירה. אצלנו תחסכו 100,000 ש"ח (על דירת 4,000,000 ש"ח) דמי תיווך. זה המון כסף. הסכום של היווך יורד מההון העצמי ומונע מכן משכנתא של 400,000 ש"ח. אצלנו הכסף נשאר בכיסכם.
- חתימת חוזה: זהו שלב קריטי בו כדאי להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן, שיבטיח את כל התנאים וההגנות הנדרשות בהסכם המכר.
מכירת נדל"ן: איך לעשות את זה נכון?
- הכנת הנכס למכירה: בישדירה.ישראל, תקבלו חוות דעת מקיפה של מלווה רכישה בנדל"ן (אדריכל במקצועו), תמחור של שמאי מקרקעין מוסמך וסיור וירטואלי מהמם המתחיל בצילום רחפן 360 מעלות ומשם כניסה לסיור וירטואלי בדירה. תקבלו טיפים לעניין שדרוג המראה הנכס כך שימשוך קונים פוטנציאליים. שיפוץ קל, סידור וניקיון יכולים להעלות את ערך הנכס.
- תמחור נכון: בישדירה.ישראל, נפעיל עבורכם שמאי מקרקעין שיקבע את שווי הנכס. הנכס לא ישכב על המדף סתם (מחיר גבוה) וקונה מומחה במו"מ לא יוכל להוריד אתכם לרצפה. אין שוק מתווכים ואין הריסה של ערך הנכס..
- שיווק הנכס: פרסמו את הנכס בערוצים רלוונטיים, כולל אתרי אינטרנט, קבוצות ברשתות החברתיות ולוחות נדל"ן. השקיעו בתמונות איכותיות ותיאור מדויק ומושך.
- ניהול משא ומתן: מצויידים בחוות דעת של מלווה רכישה בנדל"ן ובחוות דעת של שמאי מקרקעין, בליווי ומנטורינג צמודים של מלווה הרכישה, המו"מ לא יתנהל כמו שוק. המחיר ריאלי, הדירה משוקפת היטב. אין חתולים בשק ואין שוק מתווכים. המו"מ מתנהל בהיגיון ומתוך הדגשה של היתרונות לדירה עבור כל רוכש. רוכש מתאים יימצא בהקדם במחיר הנקוב.
- סיום העסקה: כמו ברכישה, גם במכירה יש לוודא שכל התנאים המשפטיים מוסדרים, ושהתשלום מבוצע בצורה בטוחה ומסודרת. העזרו בעו"ד מטעמכם, מומחה בנדל"ן.
למה לבחור ב-"יש.דירה ישראל"?
ב"יש.דירה ישראל" אנו מתמחים בליווי מקצועי של תהליכי קנייה ומכירה של נדל"ן. אנו מציעים שירותים מקיפים הכוללים ייעוץ משפטי, תיווך מקצועי, ושירותים פיננסיים מותאמים אישית. הצוות שלנו כאן כדי להבטיח לכם תהליך חלק, נעים ומשתלם.
צרו איתנו קשר עוד היום כדי להתחיל את המסע שלכם בשוק הנדל"ן הישראלי עם מומחים שדואגים לכל פרט.
